Het aanvragen van een vastgoedhypotheek is een heel eenvoudig proces als je een makelaar hebt die je helpt bij elk van de te nemen stappen. De eerste stap voor het verkrijgen van een gunstige financiering is het evalueren van onze financiële situatie en controleren of we aan alle voorwaarden voldoen om dit krediet te krijgen. Volgens de officiële aanbevelingen van de Spaanse banken is het maximale maandelijkse bedrag dat een gezin moet besteden aan de betaling van de financiële schulden, inclusief de hypotheek, 35% van het totale inkomen van de gezinskern. Stappen om de beste financiering te krijgen voor uw vastgoedhypotheek Vergelijking: voor de uiteindelijke beslissing is het handig om de marktsituatie in realtime te evalueren. Als we weten dat de hypotheek die we kiezen de beste van allemaal is, komen we tot de conclusie nadat we bij zoveel mogelijk banken informatie hebben opgevraagd en deze met elkaar hebben vergeleken. De factoren waarmee we bij de vergelijking rekening moeten houden, zijn: de aflossingstermijn, de rentevoet en het aflossingsbedrag. Analyse van de algemene voorwaarden van de hypotheken van de gekozen entiteit: voor de ondertekening is het raadzaam om bij de bank het FIPRE (Precontractueel Informatieblad) op te vragen. In dit document beschrijven banken de basisvoorwaarden voor het verstrekken van hypotheken. Aangezien het een zeer algemeen document is, kan het zijn dat in ons specifieke geval specifieke voorwaarden worden toegepast die zijn aangepast aan onze realiteit. Met dit document kunt u echter het beleid kennen van de entiteit die u hebt gekozen, want als u het ergens niet mee eens bent, is er altijd tijd om een nieuwe bank te zoeken. Beslis of je de hypotheek aanvraagt vóór of na het kiezen van het huis: de banken bieden ons de mogelijkheid om de hypotheek aan te vragen vóór of na de beslissing voor welk huis we de lening gaan gebruiken. Dit is een zeer belangrijke beslissing en de voor- en nadelen van elke optie moeten worden geëvalueerd voor ons comfort gedurende de komende twee decennia van ons leven. Voor- en nadelen van het aanvragen van een hypotheek voor en na het kiezen van het huis. Voor: we besparen tijd omdat we van tevoren weten of de bank onze hypotheek heeft goedgekeurd en we kunnen ons concentreren op het zoeken naar huizen waarvan de prijs binnen de kredietlimiet ligt die de bank ons zal toekennen. Aan de andere kant hoeven we ons geen zorgen te maken over het verlopen van het earnest money-contract. We worden echter wel blootgesteld aan het feit dat de bank haar voorwaarden on the fly verandert. Na: het belangrijkste voordeel is dat we het huis van tevoren kunnen reserveren, waardoor we het risico uitsluiten dat iemand anders het huis koopt zodra we het krediet in handen hebben. Er bestaat echter altijd de mogelijkheid dat de bank de aangevraagde lening niet goedkeurt, waardoor we tijd en reserveringsgeld verliezen als het te lang duurt om een hypotheek goedgekeurd te krijgen. De rol van de makelaar Met een makelaar kun je een realistischere benadering krijgen van de lening die je kunt aanvragen op basis van je financiële situatie. Tegelijkertijd zal hij je helpen om de rentevoet te kiezen die je aanvraagt op basis van de realiteit van je inkomen, want er is niet één rentevoet die helemaal beter is dan een andere, maar elk van hen komt ten goede aan verschillende soorten financiële situaties. Tot slot is het makelaarskantoor verantwoordelijk voor het indienen van alle vereiste documentatie en het opvolgen van de bank totdat je de hypotheek in handen hebt.