Investeren in de aankoop van een woning in Spanje met ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] is een heel goed idee als je het beste rendement voor je geld wilt krijgen. Met het gemak, de verscheidenheid aan opties en de prijzen van de woningen die we hebben aan de Costa Blanca, zal uw aankoop zichzelf herwaarderen met het verstrijken van slechts een beetje tijd. Bovendien, dankzij alle diensten die een makelaarskantoor als het onze u kan bieden, zal de aankoop van een nieuwe woning aan de Costa Blanca in Spanje een zeer comfortabele en eenvoudige taak zijn. Investeren in de vastgoedmarkt in Spanje Lange tijd was de Spaanse vastgoedmarkt de kip met de gouden eieren, maar sinds de laatste economische crisis zijn de zaken radicaal veranderd. De prijzen daalden in sommige gevallen met wel 50%, de verkoop kwam tot stilstand en banken gaven geen financiering meer. In 2014 was het echter mogelijk om de stabiliteit in de sector te herstellen en vanaf 2015 zijn er in de afgelopen 4 jaar belangrijke tekenen van herstel geweest die zich uiten in een toename van het aantal verkopen en aankopen, stijgende prijzen, vooral in grote steden, en een toename van het aantal verstrekte hypotheken. Wat is het profiel van de vastgoedinvesteerder in Spanje? In Spanje blijven mensen investeren in vastgoed, hoewel er verschillende profielen van vastgoedinvesteerders zijn en elk op zoek is naar andere dingen. Het gemiddelde profiel van de vastgoedinvesteerder in Spanje is een buitenlander, uit Noord- of Oost-Europa, die een tweede huis aan de Costa Blanca wil vinden om in te wonen tijdens vakanties, of zelfs om er permanent te gaan wonen. Naast het goede weer en de kwaliteit van het onroerend goed zelf, vinden ze hier veel voordelen. Investeren in een nieuwe woning in Spanje brengt een reeks zeer aantrekkelijke voordelen met zich mee, die we hieronder zullen uitleggen. Aspecten die vastgoedinvesteerders drijven Er zijn veel redenen waarom vastgoedinvesteerders, zowel nationale als buitenlandse, gedreven kunnen zijn om in Spanje te investeren. We belichten de volgende redenen: De prijs van geld De rentetarieven in Spanje zijn erg laag, zodat financiering kan worden gevonden met aantrekkelijke voorwaarden, wat investeringen aanmoedigt. Productschaarste. Er is schaarste aan bepaalde producten, zoals nieuwbouwwoningen of kantoren in het centrum van grote steden, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor investeerders. De mogelijkheid dat Madrid het financiële centrum van Europa wordt Er is de afgelopen maanden veel gespeculeerd over de mogelijkheid dat Madrid het nieuwe financiële centrum van Europa wordt, vooral vanwege de mogelijke gevolgen van Brexit. Dit trekt buitenlandse investeerders naar Spanje. De huurmarkt stimuleren Jarenlang hebben we geleefd in de cultuur van het kopen van huizen, maar de economische crisis heeft ons aan het denken gezet en we neigen nu meer naar huren, vooral door jonge mensen die op zoek zijn naar hun eerste huis. Dit heeft geleid tot een reactivering van de huurmarkt, wat interessant is voor vastgoedinvesteerders. Hoe bereken je de kosten van het kopen van een huis? Wanneer we een huis kopen, moeten we niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar ook met de aankoopkosten van het huis en de belastingen om duidelijk te krijgen hoeveel geld we in totaal nodig zullen hebben. A priori moeten we een onderscheid maken tussen wat strikt de uitgaven zijn die voortvloeien uit de verkoop en aankoop en wat de belastingen zijn: - Uitgaven voor de aankoop van het huis: - Notariskosten. - Kosten van het kadaster. - Kosten van het agentschap. - Kosten van de hypotheek (voor het geval dat financiering wordt aangevraagd). Met ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] krijg je het voordeel dat veel of bijna al deze bijkomende kosten in de prijs van de woning zijn inbegrepen. We hebben professionals zoals notarissen, advocaten en experts die onze klanten helpen bij het formaliseren van alle bureaucratie, procedures en formaliteiten die nodig zijn, waarbij ze altijd in hun eigen taal worden geholpen. In elk geval denken we dat het handig is om te weten welke belastingen rechtstreeks van invloed zijn op de verkoop en aankoop van een woning: - BTW of ITP. - AJD. - Gemeentelijke vermogenswinstbelasting. Vervolgens gaan we dieper in op elke uitgave en belasting die van invloed is op de aan- en verkoop van een huis: Notariskosten (MET EIGEN HUIZEN, IS INBEGREPEN IN DE PRIJS VAN HET HUIS) De aankoop en verkoop, zodat het toegang heeft tot het register van het onroerend goed moet worden geformaliseerd in het openbaar schriftelijk voor de notaris. Daarom brengt de notaris voor het opstellen en ondertekenen van de akte een bedrag in rekening dat notariskosten wordt genoemd en dat wettelijk is vastgelegd en afhankelijk is van het bedrag van het document dat wordt ondertekend. Kadasterkosten Nadat de koopakte is opgesteld en ondertekend, wordt deze naar het Kadaster gebracht voor registratie. De griffier brengt hiervoor kosten in rekening die wettelijk zijn vastgelegd en die afhankelijk zijn van de prijs van de verkoop. In sommige gevallen wordt een agentschap ingehuurd om de formaliteiten van betaling van belastingen en registratie van de verkoopakte in het Kadaster uit te voeren. In dit geval is er geen regeling voor de vergoedingen, dus deze moeten per geval worden geraadpleegd. BTW of ITP Afhankelijk van het feit of het gaat om een eerste levering van het onroerend goed door de promotor, in welk geval BTW wordt betaald, of een tweede levering, in welk geval de aankoop en verkoop worden belast met de ITP (overdrachtsbelasting), wordt de ene of de andere belasting betaald. AJD De AJD of zegelrecht (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) is verschuldigd op alle verkopen en aankopen die samen met een hypotheek plaatsvinden. Het belastingtarief hangt af van elke Autonome Gemeenschap en ligt tussen 0,5% en 1,5%. Gemeentelijke vermogenswinstbelasting Dit is de belasting op de waardestijging van stedelijke grond. Bij de berekening wordt rekening gehouden met de kadastrale waarde en het aantal jaren dat de verkoper eigenaar is van het onroerend goed. Volgens de bepalingen van de wet moet de belasting worden betaald door de verkoper, maar een andere overeenkomst tussen de partijen is toegestaan. De vergoeding moet binnen 30 kalenderdagen na de ondertekening van de akte worden betaald. Wie betaalt de aan- en verkoopkosten? Artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt het volgende: "De kosten van het verlenen van akten zijn voor rekening van de verkoper, en die van het eerste exemplaar en de andere exemplaren na de verkoop zijn voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen". Er wordt dus een basis vastgesteld, maar de partijen kunnen anders overeenkomen. In deze zin is het gebruikelijk dat de kosten in hun geheel worden betaald door de koper en de gemeentelijke meerwaarde wordt betaald door de verkoper. Conclusie: Om extra kosten te vergeten, investeer in een woning met ESPHOUSES Het is belangrijk om al deze extra kosten te weten bij de aankoop van een woning in Spanje, echter, u moet heel duidelijk zijn dat met ESPHOUSES, u dit allemaal kunt vergeten, omdat in de prijs die u betaalt voor uw woning, wij de hulp, het beheer en het advies die nodig zijn voor de belegger alleen hoeft te zorgen voor het genieten van uw investering, uw nieuwe woning aan de Costa Blanca in Spanje. [https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Neem contact met ons op [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] en begin met investeren in uw nieuwe woning aan de Costa Blanca in Spanje.