Het proces van het kopen en verkopen van een huis kan van alles zijn, behalve eenvoudig. De onervarenheid en naïviteit van de koper kunnen deze procedure nog omslachtiger maken dan ze al is. Welk type contract moet ik kiezen? Hoe ga je te werk bij elk van hen? Wat moet er betaald worden? Al deze twijfels, en nog veel meer, zullen worden opgehelderd door een makelaarskantoor zoals het onze dat, met meer dan vijftien jaar ervaring aan de Costa Blanca, de ideale woning voor jou zal vinden, tegen de juiste prijs die je ervoor moet betalen. Het kopen van een woning kan een probleem worden waarvan de omvang onmogelijk te berekenen is. Daarom heb je een betrouwbare makelaar nodig met de juiste professionaliteit om aan je wensen en eisen te voldoen. Vervolgens zullen we je vertellen over de verschillende koopcontracten volgens de vorm van betaling. Verschillende soorten koopcontracten volgens de vorm van betaling Borg contract: het is degene die overeenkomt met schrijven wanneer een levering wordt gemaakt als een reservering. De verkoper en de koper ondertekenen een voorcontract waarin ze afspreken met welk bedrag de reservering van kracht wordt en hoe het verkoop- en aankoopproces zal verlopen. De reserveringsopties zijn als volgt: - Aanbetaling of vooruitbetaling: de toekomstige koop en verkoop wordt overeengekomen door de levering van een geldbedrag dat als aanbetaling zal dienen. - Arras: dit is een verbintenis tot koop en verkoop die binnen een bepaalde periode moet worden uitgevoerd. De deal wordt gesloten met een aanbetaling, die in mindering wordt gebracht op het eindbedrag van de transactie. Als de koper besluit niet te kopen, verliest hij het betaalde bedrag. Als de koper besluit de transactie te annuleren, moet hij het dubbele van het voorschot aan de koper terugbetalen. - Koopoptie: dit is een type contract dat de koper een marge geeft om te beslissen of hij het huis in kwestie wil kopen of op zoek wil gaan naar een ander huis. Als het op deze manier is overeengekomen, heeft de eigenaar na het verstrijken van de overeengekomen periode het recht om het betaalde bedrag te houden als de verkoper niet besluit om het onroerend goed te kopen. Koop en verkoop met betaling in termijnen: bij deze modaliteit gaat de verkoper over tot de levering van het eigendom aan de koper, die verplicht is om betalingen in termijnen op een uitgestelde manier te doen, geheel of gedeeltelijk. De eigendommen die niet volgens deze modaliteit kunnen worden gekocht, zijn eigendommen die: - worden doorverkocht - deel uitmaken van een verkoop zonder winstoogmerk - al een hypotheek hebben - worden verhuurd Koop en verkoop met uitgestelde betaling in contanten: hierbij wordt de totale prijs in één keer betaald. Het kan op de volgende manieren worden uitgevoerd: - Onderhandse akte: de openbare akte wordt ondertekend zodra de totale prijs is betaald. - Bij akte: de akte wordt ondertekend en de betalingswijze van het uitstel staat erin vermeld. Dit heeft grote voordelen ten opzichte van een hypotheek, omdat het omslachtige karakter van de hypotheek wordt vermeden. Bij elk van de twee vorige opties neemt de koper bezit van de woning vanaf het moment van ondertekening van de akte. Off-plan koop en verkoop: dit is het type contract dat moet worden ondertekend als de verkoper een ontwikkelaar is van een woning die nog in aanbouw is of binnenkort met de bouw zal beginnen. Het te ondertekenen contract specificeert de datum waarop het werk zal worden voltooid en het aantal en het bedrag van de betalingen die moeten worden gedaan. Koop en verkoop met eigendomsvoorbehoud: om het eigendom van het onroerend goed over te dragen aan de nieuwe eigenaar, moet aan een bepaalde voorwaarde worden voldaan, die kan bestaan uit het betalen van een overeengekomen prijs of het instemmen met een andere voorwaarde binnen het kader van de wet. Koop en verkoop met hypotheekgarantie: wanneer de koper niet genoeg geld heeft om het eigendom te kopen, vraagt hij een hypothecaire lening aan bij een bank. De bank levert het geld aan de koper en de koper ontvangt de betalingen in termijnen totdat de aangegane schuld is afbetaald. De lening moet worden ondertekend voor een notaris en het onroerend goed mag geen enkele bezwaring hebben, wat wordt aangetoond met een certificaat dat wordt uitgegeven door het Openbaar Eigendomsregister.