При покупке недвижимости в Испании обычной практикой является подписание так называемого договора задатка - earnest money contract. Такой догоговор гарантирует и подтверждает права покупателя и продавца, когда покупатель вносит залог за недвижимость и обязуется ее купить, а продавец подтверждает исключительное право покупки покупателем. Согласно испанскому законодательству существует три вида догововора задатка: - criminal or surety bonds - подразумевает возможность принудительного исполнения договора через суд, либо возврращения залога и понесеннных убытков - arras confirmatorias - возврат залога при неисполнении одной из сторон обязательств (наименее надежный вариант) - penitentiaire of herroepingsarras boetedoening of terugtrekking arras - возврат залога покупателю в удвоеннной слумме в случае отказа от сделки продавцом. Покупататель, в случае отказа, полностью теряет задаток. Обычно задаток составляеет в среднем 5% от стоимости объекта, на дорогую недвижимость - до 10%. Сумма залога облагаетется налогом, взимающимся со сделки купли-продажи. При покупке нового жилья, земемельных участков и коммерческой недвижимости - НДС (BTW), при покупке вторичного жилья - налог на переход собственнности (ITP) Догововор не имееет строго устаноновленнной формы, но обязательно содержит следующую информацию: - Данные продавца и покупателя (паспорт, адрес, DNI или NIE) - Инфнформация объекте (адрес, кадастровый номер, справка о статусе жилолого помещения, регистрационнное описание здания) - Сумма задатка и форма оплаты - Окончончательная сумма сделки - Крайний срок совершения сделки - Информация о существующих обременениях и задолженнностях по объекту На что обратить внимание прии заклание прючениии догововора задатка: - Крайний срок заключения основного договора и наличие возможных отлагательных условий, кототорые мотут служить мотивацией отказа от совершения сделки в указаннный срок. - Условия приобретения - цена и четкое описание имущества, входящего в цену. - Наличие возможных обременений (ипототека, долги, арест) - все, чтоможет служить отказом от сделки. Информацию о них можно узнать в актуальной выпискее ( eenvoudige opmerking).