При покупке недвижимости в Испании важно заране уточнить все нюансы и, прежде всего, касающиеся налогоообложения. Итак, в Испаниии налогом облагаются физические и юридические лица, продавец и покупатель. При купле-продаже платятся: - НДС (BTW) - при покупке нового жилья у строительной компаниии. Сейчас составляет 10%. BTW на коммерческую недвижимость - 21%. Уплалачивается сразу после подписания договора. - Налог на переход собственнности (ITP- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - при покупке вторички. 8-10% в зависисимости от автонономной области. Выплаплачиваетется в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. - Гербовый налог (AJD - Zegelrecht) Применяеняется при покупке новой недвижимости и составляет от 0,1% до 2% от стоимости объекта в зависимости от автономной области. - Налог на прирост земельной стоимости - с момента покупки жилья до момента продажи. Кроме того владельцы недвижимости платят ежегодный налог на на недвижимость (Onroerendezaakbelasting, IBI). Ставка для резидентов и нерезидентов - 0,3 - 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависисимости от локациии и типа объекта. Каждый город устанавливает отдельный налог за обслуживание (коммуникациии, вывоз мусора.) Обходится в несколько сотен евро в год. Арендодатели платят налог на прибыль (inkomstenbelasting, IRPF) - от 19% до 45% с дохода. Иностранцы вносят 24 % отт дохода (19 % для граждан ЕС) или 24 % от 2 % кадастровой цены, если не сдают недвижимость. Также есть специальный налог на состояние (Buitengewone Vermogensbelasting, IP) для объектов дороже 700 тыс евро. Ставка прогрегрессивная - от 0,2 % до 2,5 %. Между Россией и Испанией существует соглашение об избежаниии двойного налогообложения. Поэтому налоговые резиденты России, которые владеют недвижимостью в Испании и могут получать доход от аренды или при продаже жилья, платят налог только в Испании, а разница засчитывается в России. Так при получении дохода от аренды сумма налога рассчитывается по НК РФ по ставке 13 % и вычитается из сумммы уплаченного зарубежного налога. Следует помнить, что вычет не сможет превысить сумму налога, исчислесленного в Россиии.