Veel kopers die een nieuwe woning aan de Costa Blanca kopen, hebben financiering nodig [ https://www.esphouses.es/servicios/hipotecas/ ] om de transactie te voltooien. Dit is ook het geval voor veel buitenlandse kopers. Deze sector wendt zich meestal tot Spaanse banken om hun leningen te regelen. Bron: blog.modernhousespain.com De nieuwe wet op het lenen van onroerend goed is op 16 juni 2019 in werking getreden. Welke gevolgen heeft de nieuwe hypotheekwet voor buitenlandse kopers? Maar hoe beïnvloedt de nieuwe hypotheekwet buitenlanders die besluiten om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen? Vandaag willen we ons richten op deze groep kopers om op een eenvoudige manier de veranderingen uit te leggen die zij zullen aantreffen in de nieuwe hypotheekleningen. [/upload/medialibrary/32a/32ab1f79473ea3c4b9b117ce3e987486.png ] Lagere kosten voor leningsovereenkomsten De verdeling van de kosten in verband met hypotheek verandert. Om misbruik door banken te voorkomen, worden de kosten voor het afsluiten van leningen vanaf 16 juni 2019 als volgt verdeeld: Lagere provisies voor aflossing De volgende maximumlimieten zijn vastgesteld voor provisies voor vervroegde aflossing: - Hypotheken met vaste rente: 2% in de eerste 10 jaar van de lening en 1,5% vanaf het elfde jaar. - Hypotheken met variabele rente: 0,25% in de eerste 3 jaar van de lening en 0,15% vanaf het vierde jaar. Met de nieuwe hypotheekwet zal de klant ook zijn hypotheek kunnen subrogeren zonder extra kosten. De banken die betrokken zijn bij de subrogatie zullen een compensatiemechanisme moeten opzetten op basis van de reeds betaalde rente en de nog niet betaalde rente. Afscheid van bodemclausules In de nieuwe regelgeving is geen plaats meer voor bodemclausules. Als de Euribor daalt, zullen de hypotheekbetalingen dus ook dalen, maar ze kunnen nooit lager zijn dan 0. Dit betekent dat de klant nooit geld van zijn bank zal kunnen krijgen, zelfs niet als de rente negatieve cijfers bereikt. Beperkingen op gekoppelde producten De bank kan nog steeds aandringen op een opstalverzekering of een polis om de terugbetaling van de lening te garanderen, maar ze kan de klant nooit dwingen om voornoemde verzekeringen bij de bank zelf af te sluiten. Het afsluiten van producten gekoppeld aan de hypotheek zal altijd vrijwillig zijn. * Opmerking: banken mogen originatiekosten blijven aanrekenen voor de formalisering van vastgoedleningen. [/upload/medialibrary/a39/a395b7f27843952567b23e7855d100d8.png ] Meer transparantie Ten minste 10 dagen van tevoren moet de bank de koper de volgende documenten verstrekken: Gestandaardiseerd Europees Informatieblad, met alle details over de hypotheek. Gestandaardiseerd Mededelingenblad, met de meest relevante clausules van het contract en de indexen die worden gebruikt voor de berekening van de rente. Naast deze nieuwe documentatie is de klant verplicht om twee keer naar de notaris te gaan. Eén keer op de dag van ondertekening en één keer 10 dagen van tevoren, zodat de notaris hen op een eenvoudige manier kan informeren over de meest gevoelige punten van hun contract. Wat betekent dit? Hoewel de nieuwe Spaanse hypotheekwet a priori gunstig kan zijn voor nieuwe hypotheekhouders vanwege de grotere veiligheid en transparantie en het lagere spaarbedrag dat ze nodig zullen hebben om toegang te krijgen tot hun leningen, kan deze nieuwe regelgeving op de lange termijn hypotheken duurder maken. In de afgelopen maanden hebben we gezien dat de belangrijkste Spaanse banken de rentetarieven van hun hypotheken hebben verhoogd om de extra kosten te dekken die ze op zich moeten nemen. Daarnaast zullen ze altijd kunnen blijven spelen met de afsluitprovisies. Als je een nieuwbouwproject aan de Costa Blanca wilt kopen, maar niet zeker weet hoe je je hypothecaire lening moet regelen, dan heeft ESPHOUSES een team van specialisten in het regelen en beheren van leningen tot je beschikking, die gespecialiseerd zijn in internationale kopers. Neem contact met ons op en wij informeren u over alles wat u moet weten over de nieuwe hypotheekwet in Spanje.