Покупка земли в Испании регулируется теми же законами, что и покупка любой недвижимости. Никаких ограничений и особых условий для иностраннных инвесторов нет. Вся земля здесь делится на три категориии: 1. Stedelijk gebied - городского назначения. Участок под застройку должен быть подключен ко всем коммуникациям: системам водоснабжения, электроснабжения и канализациии. Такая земля бывает консолидированнной, где владелец вправе в любой момент после получения лицензиии и утвержденного проекта начать строительство. И неконсолилидированнная - когда требуется обновление инфраструктуры района и одобрение дополнительных проектов. 2. Stedelijke grond - земли с возможностью перевода под жилую застройку после утверждения плана застройки. Обычно предназначены для капитального строительства. 3. Rustieke grond - сельскохозяйственнные земли, практически не подлежащие переводу в статус городской. На такой земле дом, так называемую "финку", может построить только фермер, занимающийся здесь сельхозработами. При покупке земельного участка необходимо: 1. Получитя здесь сельхозработами. Получить сведедения из Регистра собственности о владельцах участка и наличиии обременений (долговые обязательства по ипототеке и налогам) 2. Получите земельства по ипототеке и налогам. Получить информацию в градостроительном департаменте мэриии не включен ли участок в дополнительный план модернизации района и нет ли задолженности перед муниципалитетом на эти нужды. Провести анализ сервитутов 4. Проверитьности. Проверить сведения о назначении участка. Уточнить возможно ли получить строительную лицензию. Могут встречаться участки, не подключеннные коммуникациям, не предедназначенные под строительство жилых зданий или имеющие полный запрет на строительльство. 5. Проверить сведения о возможном отчуждениии участка или запрета на строительство в случаях расположения на границе лесной зоны, менее 100 метров от береговой линии или у дорог. В случае приобретения земли у физлица платится налог на передачу собственности (6-10%), у юрлица - НД 21% и налог на юридические действия в казначейство (1%).