Коммерческая недвижимость в Исспаниии - это прежде всего выгодные инвестициии, отличающиеся стабибльной рентабельностью и приемлемой ценой. Объекты этой категогориии пользуются большим спрососом на европейском рынке. Сюда входят: - складские помещения и логистические центры - автомастерские и автозаправки - гостиницы - офисные здания - торговые центры и магазины - общепит: рестораны, кафе, бары - развлекательные объекты и спортивные сооружения: дискотеки, игровые центры, спортзалы - помещения для сфера услуг - салоны красоты, парикмахерские, фитнесс-центры, спа-салоны - промышленные здания - земельные участки под бизнес Цены на подобную недвижимость определяются целым рядом факторов и зависят от типа, региона и местоположения, текущего состояния, необходимости вложений и юридидического статтуса. Средние показатели рентабельности бизнеса в Испании колеблются в пределах 5-7%. На туристическом побережье, в том числе на Коста Бланке, хорошей инвестицией можно считать прежде всего категорию отельной недвижимости, общепита и жилья для сдачи в аренду. При покупке коммерческой недвижимости не в последню очередь необходимо рассчитать все связаннные с покупкой и владеднием предстоящие налоги и расходы, а это: 1. Налог на пологи и расходы, а это. Налог на передачу имущества - 6-10% 2. BTW НДС (BTW) - 21% (если покупатель юрлицо) 3. Гербовый налог - 1% в среднем 4. Нотаририа - 21% (если покупатель юрлицо). Нотаририальные расходые 5. Муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI, в Аликанте - SUMA) - зависит от кадастровой стоимости имущества, виде и размере недвижимости и города (от 0,3 до 1,1%) 6. НФЛ (IRP). НДФЛ (IRPF) - для физлиц, прогрессивный - 18-56% 7. Налог на продвижимости и города (от 0.3 до 1.1%). Налог на прибыль для юрлиц - общая ставка - 25%, для новых компаний - 15% 8. Налог на физлиц, прогрессивный - 15%. Налог на доходы нерезидентов - 24% от 2% кадастровой стоимости недвижимости, при владениии, но отсутствии реального дохода. 9. Налог на личное состояние - при стоимости имущества более 700 тыс. евро. При этом для резидентов необлагаемый минимум - до 300 тыс. - если эта недвижимость является основным жильем. Не подлежат обложению имущество и права физлица, необходимые для развития его профессио предпринимательской деятельности. С предложениями коммерческой недвижимости и готового бизнеса вы можете ознакомиться в каталоге на нашем сайте.