На рынке недвижимости Испаниии особое место занимает так называемая залоговая недвижимость банков. Это недвижимость, кототорая в период кризиса после обвалала валютных рынков и неспососности как физических лиц, ввзявших ипотечный кредит, так и ряда строиительных компаний-заемщиков выполнить свои долговые обязательства, была конфискована кредитными организациями и выставлена на продажу. Это может быть как вторичное жилье, так и новострой, и коммерческая недвижимость. В первую очередь, подобное жилье привлекает стоимостью. Такие квартиры и дома продаются по цене ниже рыночной. Плюс большинство банков охотно предлагают финансирование приобрететаемого у них жилья. Размер кредедита может достигать 60-70% от стоимости объекта. В ряде случаев с банком можно торговаться, особенно, если речь идёт о дорогой недвижимости. Но вот минусов может оказаться гораздо больше. Во-первых, надо понимать, что ликвидность подобного жилья, как правило, низкая. Основная часть расположена вдали от туристических региононов или в неблагополучных районах городов. Большинство приличных объектов просто не доходит до массового рынка, а выкупается с аукционов фирмами, специализирующимися на реконструкции жилья с целью последующей продажи по боле высокой цене. Придется потратить немало времени на поиски приемлемомого варианта. Фактичтисески вся банковская недвижимость требует капитального ремонта. Отдавая квартиру банку, бывшие владельцы, как правило, выносят из нее всё, что имеет какую-либо ценность, вплоть до напольной плитки, дверей и канализационных труб. Продаваемый объект может иметь долги по коммунальным платежам и налогам, платить которые придется новому владельцу. Проданные объекты сохрраняют все физические и юридические свойства, поэтому покупатель, соглашаясь на сделашаясь на сделенные риски. Нужно обязательно проверить жилье на существующие обременения, соответствует ли техническое описание государственным нормам и требованиям, не был ли предыдущим владельцем подписан договор аренды. Приобретая банковское жилье в ипотеку, клиент не имеет права выбирать банк и более выгодные условия. Он будет обязан согласится с условиями кредитной организации, которой принадлежит квартира.