Een tweede woning kopen aan de Costa Blanca blijft ook in 2026 een van de aantrekkelijkste opties voor wie wil genieten van de Middellandse Zee, een vakantiewoning wil hebben of eigen gebruik wil combineren met vastgoedbelegging.
De provincie Alicante biedt een zeer gevarieerde vastgoedmarkt: appartementen aan zee, villa’s met zwembad, nieuwbouwwoningen, woningen in privé-urbanisaties en huizen in woonwijken nabij golfbanen.
De aankoop van een tweede woning vereist echter een andere planning dan de aankoop van een hoofdverblijf. Belastingen, hypothecaire financiering, terugkerende kosten en verhuurmogelijkheden zijn enkele aspecten die vóór het nemen van een beslissing moeten worden geanalyseerd.
In deze gids leggen we de belangrijkste financiële en fiscale factoren uit die je in 2026 moet kennen bij de aankoop van een tweede woning aan de Costa Blanca.
De Costa Blanca heeft zich ontwikkeld tot een van de belangrijkste markten voor tweede woningen in Spanje, vooral onder Spaanse en Europese kopers.
Plaatsen als Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Moraira, Benissa, Torrevieja en Orihuela Costa bieden zeer uiteenlopende vastgoedprofielen, waardoor er zowel woningen voor vakantiegebruik als voor investering te vinden zijn.
Een van de grootste troeven van de Costa Blanca is het mediterrane klimaat, met zachte winters en een groot aantal zonnige dagen per jaar.
Daar komen andere factoren bij die de internationale vraag naar woningen verklaren:
De luchthaven Alicante-Elche Miguel Hernández is bovendien een van de belangrijkste toegangspunten voor internationale kopers, met talrijke verbindingen met Europese steden.
Dit alles maakt het mogelijk een tweede woning in verschillende perioden van het jaar te gebruiken en niet alleen tijdens de zomermaanden.
De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca kent een sterke vraag, vooral in kustgebieden waar het aanbod van goed gelegen woningen beperkt is.
Woningen met zeezicht, terrassen, zwembad, energie-efficiëntie, parkeerplaats en nabijheid van voorzieningen trekken doorgaans een groot deel van de vraag aan.
De prijsontwikkeling verschilt echter aanzienlijk per gemeente, wijk en type woning. Daarom is het bij aankoop als investering raadzaam de specifieke markt te analyseren en de beslissing niet uitsluitend te baseren op de algemene prijsontwikkeling.
De belastingen die de koper betaalt, hangen vooral af van de vraag of het gaat om een bestaande woning of om een nieuwbouwwoning die rechtstreeks van de projectontwikkelaar wordt gekocht.
Bovendien zijn bepaalde fiscale voordelen die aan de hoofdwoning zijn gekoppeld mogelijk niet van toepassing wanneer het vastgoed als tweede woning wordt gekocht.
Bij de aankoop van een bestaande woning in de regio Valencia is de transactie doorgaans onderworpen aan de overdrachtsbelasting Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Sinds 1 juni 2026 bedraagt het algemene tarief in de Comunitat Valenciana 9% voor de aankoop van onroerend goed, tenzij een specifiek of verlaagd tarief van toepassing is.
Wanneer de waarde van het overgedragen vastgoed hoger is dan 1.000.000 euro, bedraagt het toepasselijke tarief 11%.
Bijvoorbeeld, voor een bestaande woning die voor 400.000 euro wordt gekocht, uitgaande van een belastbare grondslag van hetzelfde bedrag en zonder toepasselijke vermindering:
400.000 € × 9% = 36.000 € ITP.
Het is belangrijk vooraf de toepasselijke belastbare grondslag te berekenen en na te gaan of er een referentiewaarde voor het vastgoed bestaat, omdat de in de akte vermelde prijs niet altijd de enige maatstaf is voor de belastingheffing.
Wanneer een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar wordt gekocht, is de transactie doorgaans niet onderworpen aan ITP, maar aan btw (IVA).
Het algemene btw-tarief voor de eerste levering van woningen bedraagt momenteel 10%.
Voor een nieuwbouwwoning van 400.000 euro betekent dit:
400.000 € × 10% = 40.000 € btw.
Daarnaast kan de notariële akte onderworpen zijn aan de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Sinds 1 juni 2026 bedraagt het algemene AJD-tarief in de regio Valencia voor gevallen die niet specifiek zijn geregeld 1,4%.
De initiële belastingdruk bij een nieuwbouwwoning kan daardoor aanzienlijk zijn en moet vóór het ondertekenen van een reservering of koopovereenkomst in het budget worden opgenomen.
Na de aankoop van een tweede woning zijn er kosten die in het jaarlijkse budget moeten worden opgenomen.
De IBI is een gemeentelijke belasting en het bedrag hangt onder meer af van de kadastrale waarde en het door de betreffende gemeente vastgestelde tarief.
Daardoor kunnen twee woningen met een vergelijkbare aankoopprijs in verschillende gemeenten uiteenlopende jaarlijkse kosten hebben.
De aankoop van een tweede woning kan met een hypotheek worden gefinancierd, al hanteren financiële instellingen doorgaans strengere criteria dan bij de financiering van een hoofdwoning.
De bank beoordeelt onder meer het inkomen van de koper, arbeidsstabiliteit, vermogen, bestaande schulden, leeftijd, fiscale woonplaats en kenmerken van het vastgoed.
Bij een tweede woning ligt het maximale financieringspercentage doorgaans lager dan bij een hoofdwoning.
Afhankelijk van het financiële profiel van de koper en de bank kan de financiering ongeveer 60-70% bedragen van de waarde die de bank in aanmerking neemt, hoewel de concrete voorwaarden sterk kunnen verschillen.
Dit betekent dat de koper voldoende eigen middelen moet hebben om het volgende te dekken:
Als een bank bijvoorbeeld 70% van een woning van 400.000 euro financiert, bedraagt de hypotheek ongeveer 280.000 euro en moet de koper de resterende 120.000 euro zelf inbrengen, naast belastingen en andere kosten.
Buitenlandse kopers die niet fiscaal in Spanje wonen, kunnen eveneens een hypotheek aanvragen.
In deze gevallen voeren banken doorgaans een specifieke risicoanalyse uit en kunnen zij een hogere eigen inbreng verlangen.
Gewoonlijk moet documentatie worden overgelegd zoals:
Afhankelijk van het land van verblijf kan buitenlandse documentatie een vertaling of aanvullende stukken vereisen.
Voor internationale kopers is het bijzonder raadzaam de financiering te onderzoeken vóór het aangaan van koopverplichtingen waaraan boetes kunnen zijn verbonden.
Naast belastingen zijn er andere kosten verbonden aan een vastgoedtransactie.
Notaris. Opmaak en ondertekening van de openbare koopakte.
Eigendomsregister. Inschrijving van de nieuwe eigenaar.
Administratiekantoor (gestoría). Indien een gestoría wordt ingeschakeld voor bepaalde administratieve en fiscale formaliteiten.
Advocaat. Vooral aanbevolen bij complexere transacties of wanneer de koper buiten Spanje woont.
Taxatie. Doorgaans noodzakelijk wanneer er sprake is van hypothecaire financiering.
Vóór de aankoop is het raadzaam een volledige kostenberekening van de transactie te laten maken, zodat de totale aanschafkosten bekend zijn en het budget niet uitsluitend op de geadverteerde woningprijs wordt gebaseerd.
Ja. Een tweede woning kan inkomsten opleveren wanneer de eigenaar er zelf geen gebruik van maakt.
Het is echter essentieel onderscheid te maken tussen reguliere woningverhuur en toeristische of vakantieverhuur.
Toeristische exploitatie valt onder specifieke regelgeving en kan vergunningen, registraties, stedenbouwkundige verenigbaarheid en naleving van aanvullende vereisten vereisen.
Als de aankoop mede bedoeld is voor vakantieverhuur, is het daarom verstandig vóór de aankoop te controleren of dit gebruik voor de betreffende woning juridisch is toegestaan.
Ook de statuten en besluiten van de vereniging van mede-eigenaars moeten, waar van toepassing, worden gecontroleerd.
Eigenaren die fiscaal inwoner van Spanje zijn, moeten huurinkomsten aangeven in hun IRPF-aangifte.
De belastingheffing hangt af van het type verhuur en bepaalde kosten kunnen fiscaal aftrekbaar zijn wanneer aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
De fiscale behandeling van verhuur als hoofdwoning van de huurder is niet noodzakelijk dezelfde als die van toeristische verhuur.
Daarom moet het rendement van een investering altijd worden berekend nadat rekening is gehouden met belastingen.
Eigenaren die niet fiscaal in Spanje wonen, zijn eveneens belastingplichtig over inkomsten uit vastgoed dat op Spaans grondgebied is gelegen.
Model 210 wordt onder andere gebruikt om inkomsten uit de verhuur van vastgoed en bepaalde vastgoedinkomsten van niet-ingezeten belastingplichtigen aan te geven.
Daarnaast kan een niet-ingezeten natuurlijke persoon die een woning in Spanje voor eigen gebruik aanhoudt of leeg laat staan, onderworpen zijn aan toegerekend vastgoedinkomen, dat eveneens via model 210 wordt aangegeven.
De precieze fiscale behandeling en de mogelijkheid om bepaalde kosten af te trekken hangen onder meer af van het land waar de eigenaar fiscaal woont en van de toepasselijke regelgeving.
Een tweede woning kan een dubbel doel hebben: er zelf gedurende bepaalde perioden van het jaar van genieten en tijdens de rest van het jaar huurinkomsten genereren.
Er bestaat echter geen standaardrendement dat voor de hele Costa Blanca geldt.
Het rendement hangt af van factoren zoals:
Een duurdere woning kan zelfs een lager procentueel rendement bieden, maar betere vooruitzichten hebben voor waardebehoud of waardestijging op lange termijn.
De toeristische vraag concentreert zich vooral in gevestigde gemeenten en kustgebieden.
Benidorm, vanwege de hoge toeristische activiteit gedurende een groot deel van het jaar.
Altea, bijzonder aantrekkelijk voor kopers die woningen in het midden-hoge en hoge segment zoeken.
Calpe, met een sterke aanwezigheid van internationale tweede-woningbezitters.
Moraira en Benissa Costa, markten die worden gekenmerkt door villa’s en woningen in hogere prijsklassen.
Jávea, met een combinatie van appartementen, villa’s en premiumwoningen.
Dénia, met een gevestigde markt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik.
Torrevieja en Orihuela Costa, met een sterke aanwezigheid van internationale kopers en een ruim woningaanbod.
Een hoge toeristische vraag betekent echter niet automatisch dat iedere woning legaal voor vakantieverhuur mag worden gebruikt. De concrete situatie moet vóór de aankoop worden gecontroleerd.
Een van de meest voorkomende fouten bij het beoordelen van een vastgoedbelegging is uitsluitend naar het brutorendement kijken.
Brutorendement = jaarlijkse huurinkomsten ÷ aankoopprijs × 100.
Als een woning die voor 300.000 euro is gekocht bijvoorbeeld 18.000 euro per jaar oplevert:
18.000 ÷ 300.000 × 100 = 6% brutorendement.
Dit cijfer geeft echter niet het werkelijke rendement weer.
Voor de berekening van het nettorendement moeten kosten worden meegenomen zoals bijdragen aan de gemeenschap, IBI, verzekeringen, onderhoud, reparaties, verhuurbeheer, perioden van leegstand en belastingen.
Daarom kan het vergelijken van woningen uitsluitend op basis van het brutorendement een onvolledig beeld van de investering geven.
Vóór de aankoop van een tweede woning is het raadzaam een gestructureerde aanpak te volgen.
Bepaal eerst het doel van de aankoop: eigen gebruik, investering of een combinatie van beide.
Stel vervolgens een budget op waarin niet alleen de woningprijs, maar ook belastingen en bijkomende kosten zijn opgenomen.
Als je financiering nodig hebt, onderzoek dan vooraf je beschikbare hypotheekcapaciteit.
Controleer vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst de kadastrale, stedenbouwkundige en juridische situatie van de woning, eventuele lasten, schulden aan de gemeenschap en de bijbehorende documentatie.
Als je van plan bent de woning toeristisch te verhuren, controleer dan vooraf de toepasselijke regelgeving en de concrete haalbaarheid van dat gebruik.
Analyseer ten slotte de jaarlijkse onderhoudskosten. Een villa met zwembad en tuin kan meer privacy en aantrekkingskracht als vakantiewoning bieden, maar heeft doorgaans ook hogere kosten dan een appartement binnen een gemeenschap.
De juiste woning is die waarin ligging, prijs, kosten, gebruiksmogelijkheden en langetermijndoelstellingen met elkaar in balans zijn.
Bij aankoop van een bestaande woning betaal je doorgaans ITP. Sinds 1 juni 2026 bedraagt het algemene tarief in de regio Valencia 9%, terwijl voor vastgoed met een waarde van meer dan één miljoen euro 11% geldt, tenzij een ander specifiek tarief van toepassing is. Voor een nieuwbouwwoning geldt doorgaans 10% btw en kan ook AJD verschuldigd zijn.
Dat hangt af van de prijs en de verkregen financiering. Je moet over voldoende middelen beschikken om het deel van de prijs dat de bank niet financiert te betalen, plus de belastingen en aankoopkosten.
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, hoewel zij doorgaans specifieke financierings- en risicocriteria hanteren.
Een buitenlandse koper heeft een Spaans fiscaal identificatienummer nodig om de transactie en de bijbehorende fiscale verplichtingen correct te kunnen formaliseren en afhandelen.
Ja, mits aan de toepasselijke regelgeving wordt voldaan. Als je de woning voor toeristische verhuur wilt gebruiken, is het bijzonder belangrijk vooraf de regionale en gemeentelijke regelgeving en eventuele beperkingen voor het vastgoed te controleren.
Ja. Naast IBI en eventuele andere lokale kosten of belastingen kan een tweede woning fiscale verplichtingen meebrengen, ook als deze ter beschikking van de eigenaar blijft. Voor niet-ingezeten natuurlijke personen kan sprake zijn van toegerekend vastgoedinkomen dat via model 210 moet worden aangegeven.
Dat hangt af van je prioriteiten. Nieuwbouw biedt doorgaans betere normen voor energie-efficiëntie, moderne installaties en minder onmiddellijke renovatiebehoefte. Bestaande bouw kan gevestigde locaties en andere prijsniveaus bieden, maar de staat van de woning en mogelijke renovatiekosten moeten zorgvuldig worden onderzocht.
Dat kan, maar het rendement hangt af van de ligging, aankoopprijs, kosten, belastingen, huurvraag en de wettelijke exploitatiemogelijkheden. De beslissing moet worden gebaseerd op de concrete cijfers van iedere woning en niet uitsluitend op algemene marktgemiddelden.
Een tweede woning kopen aan de Costa Blanca kan zowel een levensstijlkeuze als een vermogensinvestering voor de lange termijn zijn. De sleutel is de juiste locatie en woning te kiezen, alle kosten vóór de aankoop te kennen en de transactie juridisch en fiscaal zorgvuldig te laten controleren.
Een goede planning maakt het mogelijk jarenlang van de woning te genieten en, wanneer dat passend is, ook het verhuur- en waardestijgingspotentieel te benutten.
Het vinden van de juiste woning is slechts één deel van het proces. Ligging, budget, aankoopkosten, financiering en verhuurpotentieel zijn factoren die vóór het nemen van een beslissing moeten worden geanalyseerd.
Bij ESPHOUSES begeleiden we je tijdens het volledige aankoopproces van je tweede woning aan de Costa Blanca, van het zoeken en selecteren van woningen tot het formaliseren van de koop.
Ons team kent de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca grondig en kan je helpen een woning te vinden die bij je behoeften past, of je nu een woning zoekt om van je vakanties te genieten of een tweede woning wilt combineren met een vastgoedinvestering.
Neem contact op met ESPHOUSES en vertel ons welk type woning je zoekt. Wij helpen je bij het vinden van je tweede woning aan de Costa Blanca.
