Het kopen van een nieuwbouwwoning vanaf plan aan de Costa Blanca blijft een van de aantrekkelijkste opties voor wie op zoek is naar een permanente woning, een tweede huis of een vastgoedinvestering. De provincie Alicante biedt een breed aanbod aan nieuwbouwprojecten in plaatsen zoals Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola, Alicante, Benidorm, Finestrat, Calpe, Jávea, Dénia en Rojales, waar elk jaar nieuwe residentiële projecten met hoogwaardige afwerking en uitstekende locaties worden ontwikkeld.
Toch vereist het kopen van een woning voordat deze is voltooid een goed inzicht in zowel de voordelen als de mogelijke risico's en de wettelijke garanties. In deze gids leest u alles wat u moet weten om een weloverwogen beslissing te nemen.
Een woning vanaf plan kopen betekent dat u een woning aanschaft terwijl deze zich nog in de ontwerp- of bouwfase bevindt. De koper ondertekent een overeenkomst met de projectontwikkelaar en betaalt in termijnen naarmate de bouw vordert, tot de woning wordt opgeleverd.
Deze manier van kopen biedt de mogelijkheid om een volledig nieuwe woning tegen een aantrekkelijke introductieprijs te kopen en vaak verschillende onderdelen naar eigen wens aan te passen.
Het belangrijkste verschil is de bouwfase.
Bij een woning vanaf plan is de bouw nog niet voltooid. De oplevering vindt doorgaans plaats tussen 12 en 30 maanden na ondertekening van het contract, afhankelijk van het project.
Een instapklare nieuwbouwwoning beschikt daarentegen al over de benodigde vergunning voor eerste bewoning en kan vrijwel direct worden geleverd.
Een woning kopen in een vroeg stadium van een nieuwbouwproject biedt tal van voordelen voor zowel nationale als internationale kopers.
Projectontwikkelaars brengen de eerste woningen vaak tegen introductieprijzen op de markt om de verkoop op gang te brengen.
Hierdoor kunnen kopers een woning aanschaffen tegen een prijs die vaak lager ligt dan de marktwaarde bij oplevering.
Daarnaast kunnen kopers profiteren van een eventuele waardestijging tijdens de bouwperiode.
Afhankelijk van de voortgang van de bouw bieden veel projecten de mogelijkheid om te kiezen uit:
Zo kan de woning volledig worden afgestemd op de persoonlijke wensen van de koper.
In populaire gebieden zoals de Costa Blanca stijgt de waarde van woningen vaak al tijdens de bouw.
Wanneer een project succesvol wordt verkocht en de vastgoedmarkt zich positief ontwikkelt, kan de woning al aanzienlijk meer waard zijn voordat deze wordt opgeleverd.
Daardoor is een aankoop vanaf plan ook interessant als investering.
Hoewel de wettelijke bescherming tegenwoordig veel sterker is dan vroeger, zijn er enkele risico's waarmee rekening moet worden gehouden.
Vertragingen kunnen verschillende oorzaken hebben:
Controleer daarom zorgvuldig in het koopcontract:
Wanneer de ontwikkelaar zonder geldige reden de afgesproken opleverdatum niet haalt, kan de koper gebruikmaken van de rechten die in het contract en de Spaanse wet zijn vastgelegd.
Soms zijn wijzigingen noodzakelijk vanwege technische of administratieve redenen.
Deze wijzigingen mogen echter geen wezenlijke afbreuk doen aan de overeengekomen kwaliteit of de essentiële bepalingen van het contract.
Daarom is het belangrijk om alle verkoopdocumentatie, plattegronden, technische omschrijvingen en contractbijlagen zorgvuldig te bewaren.
Een van de grootste zorgen bij het kopen vanaf plan is een mogelijk faillissement van de projectontwikkelaar.
Volgens de Spaanse wet moeten vooruitbetalingen worden beschermd door middel van een bankgarantie of een waarborgverzekering, mits aan de wettelijke voorwaarden is voldaan.
Hierdoor genieten kopers een belangrijke financiële bescherming.
Spanje beschikt over een solide wettelijk kader dat kopers van nieuwbouwwoningen beschermt.
Alle vooruitbetalingen tijdens de bouw moeten worden gedekt door:
Wordt de woning niet gebouwd of niet geleverd onder de wettelijk vastgestelde voorwaarden, dan heeft de koper recht op terugbetaling van de betaalde bedragen volgens de geldende regelgeving.
Deze garanties bieden gedurende het hele aankoopproces een hoge mate van rechtszekerheid.
Wet 20/2015 heeft de bescherming van vooruitbetalingen bij de aankoop van nieuwbouwwoningen verder versterkt.
Dankzij deze wet beschikken kopers over wettelijke mogelijkheden om hun geld terug te krijgen wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan en de betalingen correct zijn verricht.
Voordat u een koopcontract ondertekent, is het verstandig enkele belangrijke controles uit te voeren.
Vraag bij voorkeur de volgende documenten op:
Met deze documenten weet u precies wat u koopt.
Vooral voor internationale kopers is het sterk aan te raden om het koopcontract te laten controleren door een advocaat die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht.
Deze controle omvat onder andere:
Een relatief kleine investering kan later veel juridische of financiële problemen voorkomen.
De provincie Alicante blijft een van de meest dynamische vastgoedmarkten van Spanje.
Momenteel zijn er nieuwbouwprojecten vanaf plan beschikbaar langs de gehele Costa Blanca, onder meer in:
Het aanbod bestaat uit appartementen, penthouses, bungalows, geschakelde woningen en vrijstaande villa's met een privé- of gemeenschappelijk zwembad, dicht bij het strand, golfbanen en alle voorzieningen.
Een woning kopen vanaf plan biedt de mogelijkheid om de beste woningen al in de eerste verkoopfase te reserveren, te profiteren van introductieprijzen, een ruimere keuze te hebben en een woning te kopen die voldoet aan de nieuwste normen voor energie-efficiëntie.
Wanneer u overweegt een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca te kopen, helpt een gespecialiseerde makelaar zoals ESPHOUSES u bij het vinden van het project dat het beste aansluit bij uw wensen en begeleidt u gedurende het volledige aankoopproces met maximale juridische en financiële zekerheid. Ons team beschikt over uitgebreide kennis van de nieuwbouwmarkt in Alicante en begeleidt zowel nationale als internationale kopers vanaf de selectie van de woning tot aan de notariële overdracht en de sleuteloverdracht.
Bekijk de actuele nieuwbouwprojecten van ESPHOUSES en reserveer uw nieuwe woning met alle garanties. Neem vrijblijvend contact op met ons team voor persoonlijk advies.
